Жители Эстонии с тревогой ждут информации об изменении процентных ставок по жилищным кредитам. На их величину в Эстонии влияет Европейская межбанковская ставка предложения (Euribor). Она является компонентом процентной ставки, устанавливаемой при выдаче займов на приобретение жилых помещений.

Процентная ставка представляет собой сумму Euribor и прибыль банка. На сегодняшний день Европейская межбанковская ставка предложения составляет минус 0,473%. Ее отрицательное значение сохраняется на последние шесть лет.

Главные риски для заемщиков, взявших кредиты на покупку жилья, состоят в том, что финансовые организации не устанавливают фиксированные ставки. По словам экономиста Банка Эстонии Таави Раудсаара, для этого не было необходимости.

"После всемирного финансового кризиса процентные ставки в основном снижались и в последние годы оставались на рекордно низком уровне. Поэтому не было причин ее фиксировать, так как риск роста процентной ставки казался маленьким", – цитирует Раудсаара err.ee.

Он добавил, что банки также не стремились выдавать займы с фиксированной процентной ставкой. Однако теперь, если кредитные организации начнут оформлять займы на покупку жилья с плавающей ставкой, в таком случае возникнут риски для клиентов, а для банков никаких негативных последствий не наступит.

Сложности с выплатой кредитов у клиентов возникнут в случае существенного роста ставок по займам, выданным на приобретение недвижимости. По мнению Раудсаара, Euribor достигнет положительных значений не раньше 2023 года.

Народ в Эстонии с кредитами справляется. В основном

В кредитных организациях не против помощи заемщикам и уже разработали меры поддержки. Менеджер по продажам сегмента частных клиентов банка SEB Эвелин Коплимяэ предлагает пойти навстречу заемщикам и зафиксировать процентную ставку на срок до пяти лет.

"При этом нужно считаться с определенными ограничениями. Например, фиксировать ставку нельзя, если кредит берется по частям, потому что банк, как правило, не может предоставлять кредитный ресурс по одной и той же процентной ставке в течение длительного времени", – отметила Коплимяэ.

По ее словам, заемщику должно быть предоставлено право выбирать, какой ставкой ему предстоит воспользоваться.

В 2021 году жители Эстонии активно брали кредиты на приобретение жилья. В третьем квартале прошлого года средний размер займа достиг рекордных значений и превысил 100 000 евро.

Жители Эстонии все большую часть своих доходов тратят на погашение задолженности. Ранее специалисты Банка Эстонии указывали на этот факт. Согласно их мнению, все больше людей тратят на погашение долговых обязательств более 50% ежемесячного дохода.